Результаты поиска

ИНФОРМАЦИЯ О СЕРТИФИКАТАХ

жилищные сертификаты широко используются для приобретения жилья как на вторичном рынке, так и в строящихся жилых комплексах

Если вы являетесь обладателем Материнского капитала (МСК), Жилищного сертификата, а также сертификата, выдаваемого по военной ипотеке, вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Золотой ключик» за помощью в его реализации при покупке жилья.

Виды сертификатов и варианты их использования:

  • Материнский капитал (МСК)

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N862 средства материнского капитала полностью или частично могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи. Обладатель МСК может использовать их в качестве:

    • первоначального взноса при оформлении ипотечного займа;
    • для полного или частичного погашения ранее взятого жилищного кредита.

    ВАЖНО! Как известно, использование средств МСК возможно только по достижении ребенком 3-летнего возраста. Однако, если воспользоваться капиталом необходимо до этого момента, например, в случае досрочного погашения ипотеки, вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Золотой ключик», где вам помогут решить данную ситуацию положительно.

  • Военный сертификат  

    Реализовать сертификат можно на покупку жилья на вторичном или первичном рынках, но дом не должен находиться на этапе строительства. Стоит учесть, что сертификат обладает ограниченными сроками действия и подбирать жилье предстоит в крайне ограниченные сроки.

    ВАЖНО! Государство перечислит деньги продавцу только после перерегистрации квартиры в Росреестре. На это потребуется дополнительное время!

  • Жилищный сертификат

    Жилищный сертификат представляет собой именное свидетельство, указывающее на право гражданина получить за счет средств федерального бюджета жилищную субсидию для покупки жилья на территории Российской Федерации.

    Средства сертификата могут быть использованы на приобретение объекта недвижимости на первичном или вторичном рынке. При оформлении ипотеки Жилищный сертификат в основном используется как первоначальный взнос.

    ВАЖНО!  К сожалению, не все банки работают с Жилищными сертификатами. Ипотечные брокеры Агентства недвижимости «Золотой ключик» проконсультируют по вопросу использования Жилищного сертификата, а также помогут реализовать средства сертификата в полной мере.

Оставить заявку на получение услуги

    Ипотека на недвижимость в Нижнем Новгороде

    Преимущества реализации сертификатов через Агентство недвижимости «Золотой ключик»:

    • Преференции и скидки при оформлении ипотеки

      Обратившись в Агентство недвижимости «Золотой ключик», вы можете рассчитывать на понижение ставки по ипотечному займу 0,3%-0,5% от базовых ставок. Таким образом, обратившись не в банк, а к ипотечному брокеру, вы можете сэкономить от 100 до 250 тысяч рублей за весь период кредитования.

    • При покупке квартиры через Агентство недвижимости «Золотой ключик» средства сертификатов поступают на счет продавца сразу после регистрации перехода права собственности, что гарантирует чистоту и законность сделки

      В случае самостоятельной реализации сертификатов покупателем деньги перечисляются из ПФР на счет продавца в течение длительного времени – от 10 до 60 дней. Однако, не всегда вторая сторона готова ждать оплаты столь долгий срок.

    Агентство недвижимости «Золотой ключик» выстраивает сделку таким образом, что денежные средства сертификата закладываются в сумму кредита, и продавец по выходе на сделку получает полностью всю сумму. В дальнейшем Пенсионный Фонд перечисляет деньги на банковский счет владельца сертификата, что ведет к уменьшению срока кредитования, либо сокращению ежемесячного платежа.

    Оставить заявку на получение услуги

      Ипотека на недвижимость в Нижнем Новгороде

      Это может быть полезно!

      Зачем нужен ипотечный брокер?

      Как часто граждане России берут кредит на покупку жилья? Ответ на этот вопрос знает статистика: так по данным на конец 2020 года около восьмидесяти процентов всех сделок с недвижимостью происходило с использованием ипотечных средств. В целом в нашей стране кредиты под залог недвижимости оформлены у 7-10 миллионов человек. Ипотека популярна, ведь для многих – это единственный вариант улучшить жилищные условия.

      Итак, вы решили приобрести жилье в ипотеку и раздумываете над дальнейшими шагами. И здесь есть два варианта: первый – обратиться за кредитом непосредственно в финансовое учреждение, придя туда лично, или подать заявку онлайн через специализированный банковский сервис. И второй – обратиться к ипотечному брокеру, такие как правило работают в крупных агентствах недвижимости.

      «А зачем нам брокер?» – скажете вы. – «Это же посредник и возьмет за свою услугу деньги!». И будете правы только в одном: ипотечный брокер – это, действительно, посредник. Однако, его роль в получении положительного решения по кредиту для каждого отдельного заемщика весьма значительна.

      Начнем с того, что ипотечный брокер экономит ваше время и деньги. Несмотря на то, что этот специалист берет вознаграждение за свои услуги, выгода для заемщика все равно получается значительная. За счет чего?

      Во-первых, за счет преференций и бонусов, действующих в банках ТОЛЬКО для агентств недвижимости. В агентстве недвижимости «Золотой ключик» скидки на процентные ставки могут варьироваться трех десятых до пяти десятых процента от базовых ставок. Таким образом, обратившись НЕ В БАНК, а к ипотечному брокеру, вы можете сэкономить от 100 до 250 тысяч рублей за весь период кредитования. Согласитесь, солидная сумма!

      Во-вторых, ипотечный брокер предоставит вам выбор среди нескольких страховых компаний по оформлению полиса страхования жизни, имущества и титула, без которого кредит вам просто не выдадут. И здесь ваша выгода может составить от 30% до 50%, по сравнению с полисами банковских страховщиков.

      В-третьих, ипотечный брокер работает по принципу единого окна. Вы готовите пакет документов, приносите его в агентство или передаете онлайн. Далее за дело берется специалист, освобождая вас от забот по вопросам одобрения, получения справок, дополнительных бумаг и так далее. Таким образом, вы можете спокойно работать и жить, не теряя драгоценных времени и денег. При этом клиент, направленный в банк агентством недвижимости, является для этой организации VIP-персоной и имеет высокий приоритет по одобрению заявки, в отличии от граждан, что пришли самостоятельно.

      И что очень важно, ипотечный брокер на связи 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Вы можете обращаться к нему по любому вопросу, что практически невозможно в случае с финансовой организацией.

      Стоит также сказать еще об одной важной задаче ипотечного брокера – это разрешение сложных ситуаций, при которых получение кредита в банке не представляется возможным, к примеру, закредитованность заемщика, нехватка средств для первоначального взноса или проблема с одобрением банком приобретаемой квартиры.

      Материнский капитал. Выделение долей при покупке недвижимости

      Понятие «материнский капитал» знакомо практически всем – это финансовая поддержка от государства, которая предоставляется всем российским семьям при рождении второго ребенка, а с начала 2020 года и при появлении первенца. По закону деньги можно использовать в нескольких целях: на ремонт жилья, обучение детей, на пенсию мамы или папы (в зависимости от того, на чьё имя получен сертификат), на ежемесячные выплаты по уходу за ребенком и другое. Но большинство все же предпочитают с помощью маткапитала улучшать жилищные условия. И здесь есть некоторые нюансы, о которых я сейчас расскажу.

      Законодатель обязал родителей при покупке жилья с использованием материнского капитала наделять детей долями в недвижимости. Таким образом, оба ребенка становятся владельцами своей части приобретаемой квартиры. И здесь важно понимать, как высчитать долю каждого наследника, и в какой момент это необходимо делать.

      Есть три варианта приобретения квартиры с использованием сертификата МСК.
      Вариант первый – жилье покупается в ипотеку, и деньги маткапитала идут на первоначальный взнос. В этом случае не все банки дают наделить детей собственностью. Что делать? В этом случае необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное гарантийное обязательство, о том, что после погашения ипотеки вы обязуетесь наделить собственностью всех членов семьи. После чего Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет в банке, и вы оформляете ипотеку.

      Вариант второй, это когда при ипотечном кредитовании «детские» доли выделяются сразу – в некоторых финансовых учреждениях такая практика существует. В этом случае размеры долей прописываются в договоре купли-продажи.

      Вариант третий – приобретение квартиры без участия банка, т.е. напрямую от продавца за полную сумму. В данной ситуации необходимо также указать в договоре купли-продажи размер долей каждого из членов семьи, зарегистрировать его в Регистрационной палате и предоставить в Пенсионный фонд. В течение 40 дней Фонд перечислит сумму маткапитала на счет продавца, после чего вы становитесь полноправным владельцем новой квартиры. Но бывают ситуации, когда у вас нет времени ждать 40 дней. Как можно сократить срок? Можно обратиться в микрофинансовые организации, которые за комиссию примерно 60 тысяч рублей обналичат вам сертификат, или взять ипотеку. В этом случае вы заплатите за оценку недвижимости, страхование и выплаты по кредиту в общей сложности не больше 25 тысяч рублей.

      Итак, мы рассмотрели несколько вариантов использования материнского капитала при приобретении недвижимого имущества. А теперь вопрос – как же определить размер долей детей? Во-первых, вы можете выделить долю, которую сами определите, ограничений нет. Важно, чтобы она была не меньше доли материнского капитала в общей стоимости покупаемой квартиры. Например, вы приобретаете жилье за 4 миллиона 660 тысяч рублей. Делим сумму маткапитала – 466 тысяч на четыре (количество членов семьи) и получаем 116 500 рублей. Это денежный эквивалент минимальной доле, которой вы можете наделить одного ребенка. Таким образом, в договоре вы прописываете одну сороковую долю каждому наследнику, т.к. 116 500 от 4 миллионов шестисот шестидесяти тысяч будет соответствовать одной сороковой. Соответственно, чем больше стоимость жилья, тем мЕньшей долей вы можете наделить детей.

      И еще важный момент! Выделить доли детям вы обязаны только в той квартире, в которую вложили материнский капитал. Если же данное жилье впоследствии вы решили продать и приобрести лучший вариант, то при покупке новой квартиры вы также обязаны наделить долями своих несовершеннолетних детей. Доли при этом не должны быть меньше тех, что были в первой квартире.

      Ипотека в разводе: кто должен платить?

      Ипотека в разводе: кто должен платить? К сожалению, подобная ситуация сегодня не редкость. Молодые семьи, полные любви и надежд, покупают жилье в ипотеку, планируют жить в нем долго и счастливо… Но наступает момент, когда брак рушится, а кредит нужно платить еще 5-10-15 лет… Что же делать? Давайте рассмотрим различные ситуации.

      Ситуация первая. Квартира была приобретена с использованием ипотеки одним из супругов, но до его вступления в брак. Здесь все понятно – выплачивать должен именно тот, на которого был оформлен кредитный договор. Вторая сторона на данное имущество не имеет права, и такая собственность разделяться между мужем и женой не будет. Однако есть нюанс – второй супруг может через суд взыскать возмещение денежных средств, которые были потрачены из совместного бюджета на выплату ипотечного кредита, если, конечно, ему удастся это доказать.
      Ситуация вторая. Жилье было приобретено уже в браке и супруги являются созаемщиками. По статистике доля таких ипотечных договоров равна семидесяти процентам. Юристы советуют сторонам определиться самостоятельно, как они будут выплачивать ипотеку. Вариантов несколько:
      первый – платить ипотеку совместно и до полного её погашения;
      второй – один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого;
      третий – выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;
      и четвертый – супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги.
      Помните, какой бы вариант вы не выбрали, вы обязаны поставить в известность о случившемся банк, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора.
      Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.
      Бывает и такое, что супруги не могут прийти к компромиссу по вопросам распределения имущества и погашению кредита. Тогда им необходимо пойти в суд и решать спор уже с участием представителей Фемиды. Возможности раздела имущества супругам в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — например, прописаны в брачном договоре.
      К слову о последнем. Чтобы в дальнейшем не возникало вопросов при разводе кто платит ипотеку, лучше описать все детали в Брачном Договоре и удостоверить его у нотариуса. В данном документе прописывается не только, кому достанется имущество в случае расставания, но и указываются все важные этапы получения и обслуживания ипотеки.
      К тому же, банки намного охотнее выдают деньги семейным заемщикам с Брачным Договором.
      Ситуация третья. В семье есть несовершеннолетние дети. Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей усложняется в два раза. Решение о разделе жилплощади и остатка долга принимает суд. При этом он в первую очередь учитывает интересы ребенка. Родителю, который остается жить с ребенком, как правило, достается большая часть квартиры. Ипотека при этом, на усмотрение суда, может быть поделена пропорционально долям или поровну. Если бывшая жена не сможет погашать свою часть долга, то муж будет помогать ей с выплатой.
      Ситуация четвертая. Недвижимость была приобретена с использованием средств материнского капитала. Такая квартира оформляется на всех членов семьи в равных долях. Таким образом, родителю, которому достанутся дети после развода, получит три четвертых части недвижимости.
      Вопрос выплаты ипотеки в разводе весьма сложный и регулируется тремя документами: Семейным и Гражданским кодексами, Федеральным законом об ипотеке. И чтобы не доводить дело до суда, который, кстати, не всегда может вынести решение, удовлетворяющее все стороны, советую обо всех нюансах заранее узнать у профессиональных юристов. Такие как правило есть в агентствах недвижимости. И не стесняйтесь заключать брачный договор – этот документ может освободить вас от множества проблем, как бы не сложилась ваша семейная история.

      Еще остались вопросы? Звоните!

      Телефон:
      Многоканальный 8 (831) 216-33-38
      8 (831) 413-97-61
      8 (920) 253-97-61

      Консультации всегда бесплатно!

      Сравнить