Сказ о том, как 8 собственников дом продавали или Как риэлторы решили жилищную задачу пятилетней давности за 2 месяца

Эта история так и могла бы закончиться ничем, если бы к решению проблемы не подключились специалисты агентства недвижимости «Золотой ключик».

Жили-были 8 человек и владели они долями в доме с земельным участком в придачу. Однажды решили эти 8 человек, что дом им больше не нужен, и задумали его продать, а деньги поделить. Но как продавать дом, если владельцы друг с другом не общаются? Ведь надо для начала назначить цену, да такую, чтобы она всех устраивала! Вот тут-то дело и встало – не смогли владельцы прийти к единому мнению, так и остались каждый при своем на целых 5 лет.

Здесь могла бы быть фраза: «Вот и сказочке конец». Однако, финал нашего повествования все же оказался счастливым.

О том, какой путь пришлось пройти собственникам для достижения своей цели, и какую роль на этом пути сыграли профессиональные риэлторы, рассказали менеджер Центрального офиса агентства недвижимости «Золотой ключик» Вера Родионова и специалист по недвижимости  Евгений Опарин.

К нам обратился нижегородец с просьбой продать дом с земельным участком в Сормовском районе. После изучения документов оказалось, что объектом владеют 8 собственников, один из которых несовершеннолетний ребенок. Дом клиенты продавали более 5 лет, но безуспешно, так как элементарно не могли собраться вместе и принять решение по ключевым вопросам. 

Какие задачи стояли перед нами? Во-первых, провести аналитику рынка и сделать оценку продаваемого объекта. Во-вторых, побеседовать со всеми собственниками, заручиться согласием каждого на продажу и утвердить цену, которая устраивала всех. В-третьих, подготовить документы, ну, и в-четвертых, найти покупателя.

С последней задачей нам удалось справиться довольно быстро. И здесь нам невероятно повезло – покупатель готов был приобрести участок, часть которого находится в охранной зоне энергосбытовой компании. А вот пункт второй и третий вызвали некоторые затруднения. 

Так как собственники не контактировали друг с другом, нам пришлось лично встречаться с каждым по отдельности в удобное для них время и в удобном месте, проводить беседы, рассказывать, как будет проходить сделка, согласовывать стоимость, брать устное согласие на продажу, проверять документы. К каждому необходимо было найти подход, чтобы успокоить, например, пожилых собственников, и убедить их в успехе дела.  Так как в списке владельцев был ребенок, нам также по закону необходимо было подготовить бумаги в органы опеки и попечительства и взять согласие на продажу его доли.

Поскольку сделка была нотариальная (таковая обязательна при участии несовершеннолетнего), в день подписания договора купли-продажи и передачи денег нужно было собрать всех владельцев продаваемой недвижимости в нотариальной конторе. Но и здесь нас ждали сюрпризы: однажды не смогли собраться, потому что заболел покупатель.  В другой раз один из собственников не смог присутствовать лично и прислал супруга с Доверенностью, не предупредив нас заранее. Документ пришлось долго проверять – мы потеряли еще несколько часов.   

И только после всех окончательных проверок и согласований, сделка была заключена, деньги переданы каждому из 8 владельцев в суммах, соответствующих размерам их долей, а детская часть положена на счет в банке. Все участники операции остались довольны – задача успешно была решена всего за 2 месяца.

Трудно представить, сколько еще длилась бы эта эпопея, если дело не было передано в профессиональные руки? Как бы решали тонкие юридические вопросы люди, которым самое простое общение давалось с трудом?

Думаем, после этой статьи вопрос «Зачем нужен риэлтор?» отпадает сам собой. Ведь сделки с недвижимостью – совсем не сказки, а роль добрых волшебников в них выполняют обычные люди, риэлторы с огромным багажом профессиональных компетенций, высокой степенью ответственности и большой любовью к своему делу. 

Контакты агентства недвижимости «Золотой ключик»:

• г. Нижний Новгород, ул. Новая, 32, пом.6, т. 8 (831) 216-33-38
• ул. Веденяпина, 16,  т. 8 (831) 216-33-37
• ул. Тонкинская, 5, т. 8 (831) 281-38-48
• И новый офис в Приокском районе на пр-те Гагарина, 118, 8 (831) 212-80-89.

Консультации бесплатно!

Оперативные новости АН «Золотой ключик» доступны в нашем Телеграм-канале МИРОНОВА ПЛЮС НЕДВИЖИМОСТЬ. Подписывайтесь!