Ремонт квартиры в новостройке: тонкости и подводные камни

Самое сложное – позади. Выбор жилого комплекса, споры, оформление документов – всё закончилось, и новенькая квартира от застройщика в Севастополе https://sevastopolstroy.ru/ обрела хозяев. После таких волнений даже ремонт в новостройке покажется лёгким интересным делом. Хотя он, как правило, выполняется с нуля и существенно отличается от ремонта во «вторичке». Даже капитального, с заменой всех инженерных коммуникаций.

Когда следует приступать к ремонту?

Квартиры в современных ЖК обычно продаются без черновой и, тем паче, чистовой отделки. Причина не только в экономии (жилье без отделки стоит дешевле), но и в усадке здания. В течение 1-2 лет кирпичное или панельное строение обязательно слегка просядет под собственной тяжестью. Соседский ремонт также внесёт в этот процесс свою лепту: стяжки и новые межкомнатные перегородки увеличивают нагрузку на перекрытия. Поэтому мастера рекомендуют повременить с капитальной отделкой пару лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Как быть, если повременить – не получается? Например, нужно заселяться в новую квартиру, чтобы не переплачивать за съемное жилье? Сделать черновой и временный косметический ремонт, отложив дорогостоящие работы на два года. Если речь идёт о монолитных домах, которые дают небольшую усадку – здесь можно сделать и «постоянный» чистовой ремонт, однако с некоторыми предосторожностями: компенсационными швами, и т.д.

Как обойтись без простоев?

Нужен дизайн-проект и план работ, в которых отражены все нюансы: внешний вид помещения после ремонта, схемы инженерных систем, количество розеток и светильников, расположение бытовой техники, раскладка плитки, и пр. Эти документы – дорожная карта для прораба и ремонтной бригады.