Правильная оценка жилья – это половина успеха в его реализации

Так считает руководитель нижегородского Агентства недвижимости «Золотой ключик». В этом материале Ольга Миронова делится тонкостями продажи квартиры.

“На оперативках, которые еженедельно проходят в нашей компании, мы не только оттачиваем мастерство общения с клиентами, технику проведения сделок, но и изучаем эффективность тех или иных инструментов продаж. Один из таких инструментов – оценка недвижимости. Особенно она важна сейчас, когда рынок перегрет, а стоимость квадратного метра, что в новых проектах, что на вторичке, бьет рекорд за рекордом.

Безусловно, собственник волен назначить своему имуществу любой прайс. Однако профессиональный агент скажет, что переоценённую квартиру гораздо сложнее продать – процесс может затянуться на месяцы, а иногда и годы. Для тех, кому просто нужны деньги – это не проблема. А если средства, вырученные от продажи, должны пойти в счет новой покупки? Что тогда? Именно поэтому, мы объясняем нижегородцам, обратившимся за услугой продажи, что определение стоимости квартиры, адекватной рынку – это первый шаг к её успешной реализации.

Приведу свежий пример: однокомнатная квартира на ул. Родионова вблизи крупных торговых центров общим метражом – 49 кв. метров. Владелец планирует выставить счет, исходя из расчета 150 000 рублей за метр квадратный. Будет ли востребована данная квартира? Продастся ли она за два месяца при такой стоимости?

Проводим анализ предложений однокомнатных квартир в данной локации, видим, что их предостаточно, причем в домах, различных по возрасту, этажности, уровню комфорта, наличию ремонта, и понимаем, что ценовой коридор выстраивается в районе от 5,8 млн и до 9 млн рублей.

Так как же определить цену, чтобы конкуренты остались «за бортом», а от покупателей не было отбоя?

Ответ даст серьезный сравнительный анализ, который способны провести только профессиональные риэлторы. В расчет берется все, начиная от года постройки дома, материала стен, этажа, наличия лифта, балкона или лоджии и заканчивая метражом, общим состоянием квартиры, вплоть до тонкостей планировки и расположения окон. Именно поэтому, в Агентстве недвижимости «Золотой ключик» квартиры реализуются за короткий срок, довольными остаются все стороны сделки. Прибавьте к этому тщательный подход к хоумтейджингу, подготовке документов и рекламной кампании, и у вас не останется сомнений, кто должен заниматься продажей вашей недвижимости”.

Все контакты агентства недвижимости «Золотой ключик» вы найдете по ссылке. Консультации, в том числе и по вопросам оценки жилья – бесплатно!

Оперативные новости АН «Золотой ключик» доступны в нашем Телеграм-канале МИРОНОВА ПЛЮС НЕДВИЖИМОСТЬ. Подписывайтесь!