Нажмите, чтобы включить масштабирование
Загрузка карты logo

Перепланировка и переоборудование: что обязательно нужно знать?

отgoldkey
27.08.2020
Категория:   Полезно

Безусловно, все мы хотим жить лучше и стремимся сделать домашний очаг более комфортным и уютным. Для этого многие из нас прибегают к перепланировке или переоборудованию квартиры. Это явление особенно часто встречается в домах советской постройки — «хрущевках» и «брежневках». Однако не все знают, что данные действия могут иметь негативные последствия, например, когда вы захотите продать жилье.

В Жилищном кодексе даны четкие понятия перепланировки и переоборудования.

Перепланировка – это изменение изначальной конфигурации помещения, требующее внесений корректив в его технический паспорт. Т.е. если вы сломали стену, перенесли дверной проем, объединили несколько комнат в одну или вообще полностью поменяли план квартиры – это перепланировка.

Переоборудование касается переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, и также требует внесения изменений в техпаспорт.  Проще говоря, если вы установили полотенцесушитель в другое место ванной комнаты или перевесили радиаторы батареи, это будет считаться переоборудованием.

Незаконные ремонты могут привести к трагедиям. Обрушения жилых домов по всей стране происходят в основном из-за безграмотных и безалаберных действий владельцев квартир. Все это толкает власти к ужесточению законов и правил, касающихся перепланировок жилых помещений. Так, например, категорически запрещено ломать несущие стены. Расширять «мокрые зоны» — ванную и кухню — за счет жилых помещений, т.е. увеличить площадь ванной за счет комнаты нельзя, а вот за счет коридора — можно. Нельзя объединять кухню с гостиной или лоджией в единое пространство, если ваш дом газифицирован. Запрещено увеличивать кухню за счет санузлов, хотя обе зоны являются мокрыми. Но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована. И таких нюансов очень много.

Перепланировку и переоборудование юристы рекомендуют узаконить. Хорошо, если вы подготовились к этому – заказали проект в имеющей на это лицензию компании и в финале получили акт, подтверждающий, что все изменения внесены в технический паспорт квартиры. Гораздо хуже, если ремонт вы сделали самостоятельно, не оповестив об этом соответствующие структуры. «А зачем?» — спросите вы. – «Ведь ко мне вряд ли кто-то придет с проверкой, а значит можно не волноваться!». Подобные случаи часто встречаются в практике риэлтора. И если дело касается срочной продажи или покупки квартиры с перепланировкой, или получения на нее ипотечного кредита, то здесь клиенты часто сталкиваются с проблемами.

Например, при получении ипотечного кредита: одни банки закрывают глаза на неузаконенную перепланировку, другие, наоборот — строго проверяют всю документацию, или вообще в день сделки могут нагрянуть на кредитуемый объект и после проверки на месте отказать в кредите. Кроме того, оценочные компании могут внести такую квартиру в специальный список – в таком случае велика вероятность, что сделка с ней будет запрещена до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена.

Стоит также знать, что процесс узаконивания уже сделанной перепланировки происходит только через суд, а не через местную администрацию, и может занять от 6 до 8 месяцев. Поэтому к продаже лучше подготовиться заранее и иметь на руках все документы. Важен и финансовый аспект: стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой на 10-15% ниже, чем с узаконенной. В итоге вы можете потерять при продаже до 200-300 тысяч рублей, тогда как официальное узаконивание обойдется от 30 до 100 тысяч.

Поэтому, если вы уже сделали перепланировку – согласуйте ее в суде. Если только планируете, сделайте это грамотно и поэтапно: т.е. закажите проект, получите разрешение на его воплощение в администрации района и соответствующих организациях (Теплоэнерго, Водоканал и других). После найдите строительную компанию, которая имеет ЛИЦЕНЗИЮ на проведение подобного рода работ.  Если хотя бы один пункт этой дорожной карты не выполнен – перепланировку НЕ ДЕЛАТЬ во избежание дальнейших проблем! Помните – узаконенная перепланировка повышает стоимость вашего жилья на 15-20%, а вероятность быстрой продажи возрастает.

Хотите купить или продать квартиру с перепланировкой?  Можете делать это сами, но мы  рекомендуем обратиться к профессиональному юристу в агентство недвижимости. Он разберет все нюансы, связанные с перепланировкой, даст дельный совет и за небольшое вознаграждение освободит вас от бюрократической рутины. И поверьте, это будет стоить гораздо дешевле, чем ваше время и нервы, потраченные процесс узаконивания самостоятельно.