Ольга Миронова поделилась экспертным мнением о ситуации на рынке недвижимости Ставрополья

Большое интервью  основателя и генерального директора федерального агентства недвижимости «Золотой ключик» было опубликовано в крупном сетевом издании Ставропольского края.

Ольга Миронова ответила на вопросы журналиста ИА Stavropol.Media Наталье Мурье, касающиеся тенденций в сфере жилищного строительства региона, а также перспектив развития рынков вторичной недвижимости, коммерческого сегмента и ипотеки. Кроме того, эксперт затронула тему роста инвестиционной привлекательности региона и дала прогноз по динамике цен на текущий год.

Публикуем фрагменты статьи. Интервью в полном объеме можно прочитать по ссылке.

Рынок жилья и прогнозы

— Ольга Геннадьевна, как вы оцениваете динамику цен на первичное и вторичное жилье в Ставропольском крае в 2026 году, особенно в Ставрополе и на Кавминводах?

— По сравнению с 2025 годом цены на Ставрополье, как и по всей России, продолжают расти, но процент роста небольшой. Первичный рынок по-прежнему удерживает цены и диктует свои особые условия. На этом фоне вторичный рынок, который также показал рост за последние 3 года на 20–30%, немножко начинает проседать и успокаиваться на фоне первичного рынка.

— Какие города и округа Ставропольского края покажут наибольший рост спроса на жилье в 2026 году и почему?

— В период с 2022 по 2025 год происходит развитие рынка новостроек по двум причинам. Первая — к компаниям, работающим на местном рынке строительства, присоединились девелоперы федерального значения из других регионов России. Внедряются современные стандарты строительства и продукта, уходя от советского наследия санаториев к современным жилым экосистемам. Курортная недвижимость становится драйвером внедрения инноваций.

Очень активно развивается город Кисловодск, который принял федеральных застройщиков. Компании диктуют свои условия, оказывая серьезную конкуренцию местным строительным фирмам. Зачастую квартиры в их новых проектах сдаются с ремонтом, мебелью и даже в некоторых случаях с бытовой техникой.

Вторая причина — серьезные финансовые вливания, в том числе по государственным программам развития курортных территорий. Происходит большая реконструкция устаревшей инфраструктуры, дорог, коммунальных сетей, производится благоустройство общественных пространств — парков, скверов, озер.

Однако, считаю, что дальнейшего взрывного роста цен, как это было в последние 4 года, не будет: на мой взгляд, потолок цен достигнут.

Инвестиции и тренды

— Какие инвестиционные инструменты в недвижимости Ставропольского края рекомендуете для 2026 года?

— Курорты КМВ — новые точки роста, и вот почему. Рынок Краснодарского края перегрет, в связи с этим интерес инвесторов и застройщиков смещен на новые недооцененные территории. Поэтому я однозначно рекомендую вкладываться в новостройки курортных городов Кавказских Минеральных Вод.
Что касается инвестиционных инструментов, то в первую очередь — это сдача квартир в посуточную аренду. В отличие от курортов Сочи или Анапы, квартира или апартаменты в новостройках курортных городов Северного Кавказа будут приносить доход 10 –11 месяцев в году, а сдача объекта, например, в новостройке посуточно «под ключ» (так называемый «курортный найм») приносит доходность выше банковского депозита в 2 — 3 раза.

— Насколько актуален флиппинг «инвестиционной вторички» в Ставрополе по сравнению с новостройками в Кисловодске?

— Флиппинг в городах КМВ менее актуален. Почему? Потому что год постройки дома никто не отменял. А так как страховые компании неохотно страхуют старый фонд, которого в курортных городах региона пока еще достаточно много, и взять ипотеку на эти объекты весьма проблематично, флиппинг как инструмент получения дополнительной прибыли становится просто невыгоден.

Покупательские предпочтения

— Как изменились запросы покупателей на жилье в Ставропольском крае?

— Предпочтения, разумеется, изменились. Теперь покупатели хотят жить в новых комфортных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, благоустроенными дворами, парковками. Неплохо, если из окон будут открываться виды на горы, а квартиры сдаются с полной отделкой. Также есть спрос на спортивные учреждения, магазины и салоны красоты в ближайшем окружении.
Очень много покупателей из других регионов России — их привлекает горный воздух, лечебная вода, уникальная природа и особая «ампирная» архитектура городов. В условиях ограниченных возможностей для посещения других стран мира наши отечественные курорты становятся настоящим спасением для любителей экзотического отдыха или лечения.