Расширенный поиск
Результаты поиска

Не свершившаяся продажа или Почему сделки с недвижимостью – это всегда риск

Автор: goldkey на 03.12.2021
Не свершившаяся продажа или Почему сделки с недвижимостью – это всегда риск
Комментарии:0

У любой опытной риэлторской компании наберутся десятки, а то и сотни историй, исход которых оказался не таким, каким его видели агенты и их клиенты. Эти истории не похожи одна на другую – их нельзя классифицировать или причесать под одну гребенку, их невозможно предугадать, застраховаться от них. Потому что каждая сделка индивидуальна и имеет множество факторов, влияние которых никак нельзя исключить.

Об одной такой истории рассказывает руководитель Агентства недвижимости «Золотой ключик» Ольга Миронова.

 Не так давно к нам обратилась молодая женщина с просьбой продать комнату в одном из общежитий Ленинского района и приобрести с помощью материнского капитала отдельную квартиру. Стоимость недвижимости была назначена адекватная рынку – 700 тысяч рублей. Пока шел поиск покупателя, мы помогли молодой маме получить ипотеку на недостающую сумму и купить новое жилье.

Через некоторое время находится покупатель. Стороны подписывают ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, согласно которому ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает задаток (невозвратную сумму) 100 тысяч рублей, который по соглашению сторон идет на погашение долгов по коммунальным платежам. Также в договоре прописывается ответственность ПРОДАВЦА в случае отказа от продажи – это штраф в сумме 200 тысяч рублей.

В день сделки покупатель неожиданно сообщает, что комнату приобретать он отказывается, и требует возврата задатка – в противном случае обещает вернуть свои деньги через суд с учетом неустойки, т.е. плюс еще 100 тысяч рублей.

Безусловно, такое случается в риэлторской практике. И покупатель, равно как и продавец, имеет полное право обратиться в судебные инстанции, какие бы предварительные договоренности не были достигнуты. В конечном итоге кто прав, а кто виноват –  решит суд.  Главная задача агентства –  не допустить судебных разбирательств и разрешить ситуацию мирным путем.

Что мы предприняли как профессионалы? Мы организовали встречу обеих сторон сделки и предложили компромисс: продавец возвращает задаток, а покупатель выплачивает продавцу небольшую неустойку в 10 тысяч рублей за упущенные возможности и принесенные неудобства.

Вот, наверное, для этого существует агентства, чтобы найти соглашение между покупателем и продавцом, чтобы сделать все максимально безопасно и не попасть в судебные тяжбы, которые порой длятся годами.

Как будете действовать Вы в случае продажи или покупки жилья – решать только Вам. Но мы настоятельно рекомендуем решать квартирный вопрос только с помощью профессионалов. В операциях с недвижимостью столько тонкостей и нюансов, предусмотреть которые рядовому обывателю просто невозможно. Только профессионал может гарантировать безопасную сделку, исключить риски и минимизировать Ваши временные и материальные затраты.

Обращайтесь! Наши контакты вы найдете по ссылке https://goldkeynn.ru/kontakty/

Поделиться

Сравнить