Как продать квартиру без помощи посредника

Продавать собственную недвижимость достаточно сложно. Это понимает каждый человек, который хотя бы единожды имел дело с соответствующим рынком. Поэтому в данной сфере и появились риэлторы, которые за денежное вознаграждение возьмутся подыскать клиентов на ваше жилье. Но в то же время стоимость их услуг нередко исчисляется тысячами долларов. Поэтому большинство собственников, которые планируют обменять свой объект недвижимости на деньги, предпочитают действовать самостоятельно.

Несмотря на сложности, вполне возможно найти клиента самостоятельно. Однако юридические вопросы лучше решать через профессионалов. Для этого нужно обратиться в соответствующую контору, и заказать сопровождение сделки. Юристы проверят нужные документы, подготовят договор, проследят, чтобы стороны выполнили свои обязанности, но при этом не нарушались их права. Если же вы решите самостоятельно заключать сделку, но при этом что-то выполните неправильно, то она будет аннулирована.

Что влияет на цену?

Основные параметры, которые напрямую влияют на стоимость квартиры:

1. Расположение. Чем ближе квартира находится к центру города, тем она дороже. Так же обстоят дела с областью и областным центром. Причем разница зачастую наблюдается существенная. Также значение имеет экология. Современному человеку важно дышать свежим воздухом, поэтому он вряд ли согласиться задорого покупать объект недвижимости рядом с промышленным производственным предприятием.
2. Метраж. Чем больше квартира, тем больше людей в ней можно разместить. В то же время однокомнатные квартиры приобретаются инвесторами для последующего заработка на аренде. Поэтому они тоже высоко ценятся ввиду своей ликвидности.
3. Ремонт. Сейчас разговор идет о капитальном ремонте. Если вы выполняли его в течение последних 3-5 лет, тогда стоимость квартиры поднимается. Если же вы сделали только косметический ремонт, чтобы освежить жилье, то стоимость не поднимается, повышается только интерес к квартире.

Обычно покупатели сами делают ремонт после покупки, чтобы жилье соответствовало их вкусу и понятию удобства.

Эти параметры помогут вам составить приблизительную цену, чтобы привлекать клиентов актуальной стоимостью. Также сориентироваться в рыночных ценах можно на сайте DOM.RIA.BIZ. Здесь же доступно подать объявление о продаже, и его прочтут сотни целевых пользователей.

Дополнительные факторы, влияющие на стоимость

Есть также и косвенные признаки, способны повлиять на стоимость квартиры, хоть и незначительно:

• Опрятность. Не нужно делать косметический ремонт, если итак можно привести квартиру в порядок, отмыть грязь, окна, убраться на антресолях и т.д.;
• Юридические тонкости. Нужно оплатить задолженности по коммуналке, выписать жильцов и т.д. Чтобы клиент мог купить квартиру сразу, как только решит это сделать, и ему не пришлось ждать, пока вы уладите различные юридические вопросы. Вообще собранный заранее пакет документов сильно располагает потенциальных покупателей к заключению сделки;
• Безопасность. В последнее время она тоже стала высоко цениться. Поэтому если имеется закрытая детская площадка, охраняемая парковка или камеры видеонаблюдения, то о них обязательно нужно сообщить в вашем объявлении.

Также можно сходить на консультацию в агентство недвижимости, обычно она полностью бесплатная. Так вы сможете собрать больше информации, будете знать, что именно имеет значение, а на что можно не обращать внимания. Кроме того, обычная консультация вас ни к чему не обязывает, вы не должны будете заключать договор с агентством после ее получения, если, конечно, сами не захотите.