Нажмите, чтобы включить масштабирование
Загрузка карты logo

Ипотека. Как избежать ошибок при получении

отgoldkey
06.08.2020
Категория:   Полезно

Планируете взять ипотеку? Не знаете с чего начать? Несколько полезных советов вы, будущие заемщики, найдете в этой статье.

Казалось бы, чего сложного в получении ипотечного кредита? Выбрал банк, заполнил анкету, принес необходимые документы и деньги уже на вашем счету. По крайней мере так «красиво» анонсируют свои услуги многие финансовые учреждения. Однако, это в идеале. В большинстве случаев заемщику приходится сталкиваться с массой проблем, начиная от неправильного, неточного оформления документов и заканчивая серьезными вопросами банка к приобретаемому объекту. В итоге, выдача кредита может затянуться на месяцы, а желаемое новоселье отложится на неопределенный срок. Можно ли этого избежать? Можно, если обратиться к ипотечному брокеру.

Кто такой ипотечный брокер? Это специалист, работающий как правило при агентстве недвижимости. Его роль заключается в оказании помощи будущему заемщику в поиске подходящего банка и ипотечной программы под вашу ситуацию, оформлении документов, он заказывает вашу кредитную историю, сопровождает ипотечную сделку с начала и до конца.

Разберем на примере. Молодая семья решила взять кредит. Пришла в банк, банк начал смотреть кредитную историю. Оказалось, что у молодого супруга есть несколько непогашенных кредитов. Резюме: в кредите отказано, сделка сорвалась, семья осталась без жилья. Что в таком случае делает ипотечный брокер? Для начала он беседует с клиентами, выявляет все болезненные точки и предлагает решение вопроса исходя и сложившейся ситуации. В данном случае, брокер предложила бы быстро найти деньги и погасить кредиты, и только потом обратиться за новым займом в банк. Если бы так случилось, наша семья въехала в новую квартиру вовремя!

Вот еще пример: женщина нашла квартиру, обратилась в банк за кредитом. При проверке объекта сотрудниками банка была обнаружена незаконная перепланировка. В таком случае кредит не выдается. Женщина осталась без желанной квартиры.

История кредитования знает массу примеров, когда из-за неточной формулировки в документах или не там поставленной подписи срывались многоступенчатые сделки. В итоге – разочарование, отчаяние, расстроенные нервы и отложенное новоселье… Заемщики не могут знать всех нюансов и подводных камней, которые будут ждать на пути. А их немало.  Вот, какие основные проблемы в получении кредита наиболее распространены.

Первая проблема – это закредитованность. У многих клиентов несколько займов и расход по кредиту равен доходу. В этом случае брокер предлагает погасить часть кредитов, либо ищет созаемщиков. Еще вариант, найти дополнительный доход, такой как, например, работа по совместительству или деньги от аренды имеющейся недвижимости. Некоторые банки охотно принимают такой доход во внимание и увеличивают сумму кредита.

Вторая проблема – это отсутствие необходимой суммы для первоначального взноса. Что предпринимается в таком случае?  Ищутся лояльные банки. Во многих банках первоначальный взнос может быть снижен для сотрудников бюджетной сферы или других категорий граждан.

Также много вопросов у банков возникает, если приобретаемая квартира не соответствует требованиям банка (в ней есть неузаконенная перепланировка и другое). Опять же, брокер поможет подыскать варианты, обращается в разные кредитные учреждения, чтобы найти банк под объект или помогает эту перепланировку узаконить.

Каждая проблема уникальна, каждое решение индивидуально. Есть тысячи вариантов, и по статистике моей работы проблема решается в 99 случаях из ста.

Хотите сэкономить на ипотечном кредите? Это тоже возможно. Агентство недвижимости «Золотой ключик» имеет более 20 банков-партнеров в Нижнем Новгороде, которые предоставляют серьезные преференции, такие как, например, снижение процентной ставки. Снижение ставки на процент или полпроцента выливается в солидную сумму — двести-триста тысяч за весь период кредитования.  Кроме того, ипотечный брокер всегда поможет с оформлением документов. Поэтому, прежде чем идти в банк за ипотекой, обратитесь к специалисту в агентство недвижимости. Первая консультация – бесплатно!