Нажмите, чтобы включить масштабирование
Загрузка карты logo

Что выбрать: новостройку или вторичное жилье?

отgoldkey
06.08.2020
Категория:   Полезно

Итак, вы собрались покупать жилье, но не можете определиться, что взять: квартиру в строящемся жилом комплексе или в готовом доме, т.е. на вторичном рынке. Дилемма не из простых, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. 

Начнем с многообразия выбора: на вторичном рынке, конечно, он больше. Здесь практически каждый покупатель сможет найти предложение, отвечающее его запросам: метраж, планировка, район, этаж и т.д. – все это можно подобрать по вашему желанию.  В случае с новостройками широкий выбор есть только тогда, когда вы становитесь одним из первых дольщиков, т.е. покупаете квартиру на уровне котлована. По мере роста дома выбор иссякает, и к окончанию строительства, как правило, остаются менее привлекательные варианты.

Второй момент — сроки новоселья. Понятно, что при покупке жилья на вторичном рынке вы заезжаете в квартиру сразу после совершения сделки: взял у бывшего владельца ключи и живи. А вот новоселье в новостройке придется подождать год, а то и больше. Порой ожидание может затянуться, если застройщик испытывает какие-либо трудности и сдвигает сроки сдачи, а иногда может совсем не состояться! И тут важно понимать риски. При покупке строящейся квартиры они непредсказуемы – вы же не сможете предугадать, какую политику будет вести застройщик, насколько она будет правильной и грамотной, и вообще, достроит ли он дом до конца?  В лучшем случае – вы въедете в квартиру с задержкой по срокам, в худшем — останетесь  без жилья. На вторичном рынке риски также есть, но минимальные. Ну, например, вы можете приобрести квартиру с обременением и не знать об этом.

Следующий момент – это цена. Отметим сразу – в новостройке она ниже, НО… при условии покупки на раннем этапе строительства. С ростом дома растет и цена. А после сдачи ценник практически сравнивается со стоимостью метра вторичного рынка, а в некоторых случаях, даже его превышает.  Здесь же стоит упомянуть и об ипотеке – на приобретение вторичного жилья ставка выше, но займы одобряются лучше и быстрее. На новостройку ставка ниже, но не каждый строящийся объект аккредитован в банке, а значит и кредит на него не дадут.

Из неоспоримых плюсов только что построенного жилья –  новые коммунальные сети и лифты, чистые подъезды и благоустроенная современная территория, автопарковки, предусмотренные еще на этапе проектирования, безопасность и комфорт. Безусловно, любой застройщик сделает все, чтобы привлечь покупателя к своему проекту. Однако многие новостройки Нижнего строятся вдали от развитой городской инфраструктуры. А если речь идет о близости к деловому и культурному центру, вузам и торгово-развлекательным учреждениям, то новых домов здесь единицы, и цены в них заоблачные. Поэтому «вторичка» в таком случае – весьма интересное решение. Дома с пятнадцати-двадцатилетней историей имеют хорошее соотношением «цена-качество», а квартиры в них не уступают по своим характеристикам многим нынешним новостроям.

Можно еще долго рассуждать что лучше: новостройка или вторичка? Решение все равно принимать только вам. Хотите получить грамотный совет? Придите в агентство недвижимости с богатым опытом работы. Я уверена, что там вам обязательно подберут тот вариант, о котором вы мечтали. Консультации абсолютно бесплатно!