Что нового в налогообложении? Вадим Баранча озвучил ТОП-5 нововведений в налоговом законодательстве

Эксперт по налогам из Санкт-Петербурга рассказал об изменениях в сфере налогообложения на II Съезде участников рынка недвижимости, который прошел 10 февраля 2022 года. Организаторами выступила Ассоциация нижегородских риэлторов «ЛУАН» при поддержке Торгово-промышленной палаты региона.

Свое выступление налоговый адвокат посвятил новым федеральным законам и ряду новшеств в Налоговом Кодексе, которые были приняты ранее, но станут актуальны только в текущем году.

Так, специалист подробно рассказал о нашумевшем федеральном законе №383 от 29 ноября 2021 года. В нем речь идет в том числе и об освобождении семей с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы физлиц с продажи недвижимости вне зависимости от срока владения объектом. При этом, как отметил Вадим Баранча, необходимо одновременное соблюдение пяти условий:

1. Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
2. Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
3. Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
5. На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

В ходе выступления спикер остановился на теме подачи декларации 3-НДФЛ и подчеркнул, что с 2022 года налоговая инспекция самостоятельно считает сумму отчислений на основании данных из Росреестра и обязательно выставит продавцу недвижимости счет. «Таким образом, никому не удастся избежать уплаты налогов», – резюмировал эксперт.

Также юрист обозначил, в каких случаях поддача декларации не обязательна. Первый – если доход от продажи недвижимости не превысил размер «продажного» имущественного вычета 1 млн рублей, второй – если доход от продажи не превысил размер неиспользованных имущественных вычетов по покупке и процентам (пункт 4 статьи 229 НК РФ).

Начиная с этого года, согласно статье 220 НК РФ, пункту 8.1, те покупатели недвижимости, которые проводили расчеты через банковские системы, смогут получить имущественные вычеты автоматически – информация об этом появится в личном кабинете налогоплательщица на портале Федеральной налоговой службы.

Полную запись выступления Вадима Баранчи вы сможете посмотреть на ютуб-канале МИРОНОВА ПЛЮС по ссылке https://youtu.be/lVU9110NPwM