Аккредитив или ячейка?
Многие клиенты часто задают вопрос: «А как лучше произвести денежный расчет при покупке недвижимости?». Действительно, вариантов много, например, принести продавцу деньги в пакете или сумке, можно передать наличные в присутствии нотариуса, можно воспользоваться услугами банка: банковской ячейкой или аккредитивным счетом. Последние варианты, на мой взгляд, являются наиболее надежными и безопасными. Так давайте же разберем преимущества и недостатки одного и другого.
Вначале поясним, что включают в себя понятия «банковская ячейка» и «аккредитив». По первому случаю все понятно: ячейка – это ящик с особым режимом доступа, находящийся в хранилище банка. Аккредитив – это условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву). Т.е. это не способ расчета, а гарантия того, что расчеты могут быть произведены в безналичной форме.
Как работает ячейка? В момент подписания договора купли-продажи стороны заключают договор на аренду банковской ячейки в определенном банке. В данном документе прописываются условия доступа к ячейке и срок ее аренды. Аренду ячейки по общему правилу оплачивает покупатель. Далее в присутствии обоих сторон происходит закладка денег. При этом продавец вправе проверить, всю ли сумму вкладывает покупатель и не фальшивые ли купюры. Для этого он может заказать пересчет. После регистрации права собственности продавец имеет возможность однократно посетить хранилище и забрать из него деньги, но только при соблюдении условий, прописанных в договоре аренды ячейки, например, при предъявлении документа, подтверждающего переход права собственности. На этом расчеты между покупателем и продавцом с использованием банковской ячейки завершены. У этого способа есть ряд преимуществ: это быстрый и отработанный годами способ расчетов и продавцы идут на него охотнее, т.к. имеют дело с живыми деньгами, к тому же аренда ячейки дешевле, чем аккредитив. Но есть и недостатки. Обеим сторонам необходимо носить с собой огромные суммы денег, как при закладке, так и при выемке. А это небезопасно! Также есть риск получить фальшивые купюры. Бывает и такое, что покупатель теряет расписку, в которой указано, что деньги продавец из ячейки забрал.
Теперь перейдем к аккредитиву. Сделка с его использованием происходит следующим образом. Покупатель кладет всю сумму на покупку квартиры на свой банковский счет. В момент подписания договора купли-продажи открывается аккредитив. Банк-эмитент уведомляет продавца об открытии аккредитива. Далее происходит регистрация перехода права собственности, после чего продавец с документами, доказывающими, что теперь он владелец объекта недвижимости идет в банк и производит «раскрытие» аккредитива, т.е. перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Плюсы такого вида взаиморасчетов очевидны: сторонам не нужно иметь при себе большие суммы наличных, исключен человеческий фактор при работе со счетом, деньги не могут просто так исчезнуть со счета и не могут оказаться фальшивкой. Минусы тоже есть – это дороже и дольше.
Какие выводы можно сделать, исходя из всего вышесказанного. Однозначно, оба способа гарантируют продавцу наличие денег у покупателя до сделки, но при этом позволяют их получить лишь после сделки, но отличаются техническими моментами. Конечно, у каждой жизненной ситуации есть свои нюансы. Например, если вам необходимы наличные сразу, то лучше воспользоваться ячейкой. Использование аккредитива показано тем продавцам, которые хотят оставить доказательства, что новое жилье в браке было куплено на средства, вырученные от продажи другой квартиры, которая принадлежала продавцу до брака. Тогда в случае развода вам будет гораздо проще доказать, что квартира приобретена именно на ваш личный (добрачный) капитал, а значит, и при разводе новая квартира должна остаться за вами.
Если у вас возникли сомнения или вопросы по теме выбора способов расчета, лучше посоветуйтесь с риэлтором. Этот специалист изучит вашу конкретную ситуацию и найдет наиболее подходящий и выгодный вариант.
