Нажмите, чтобы включить масштабирование
Загрузка карты logo

Выбираем квартиру: спальный район или центр?

  • slider
отwebmaster
06.01.2015
Категория:   Полезно

Выбирая квартиру, мы обычно задумываемся не только о метраже, ремонте и количестве комнат. Один из решающих критериев выбора квартиры — район, в котором она находится. Традиционно выбор приходится делать между спальным районом и центральной частью города. Безусловно, это касается крупных городов. Ведь небольшой населенный пункт на «центр» и «окраину» разделить сложно. Но в городах с населением от 100 тысяч человек центральная часть города уже более определена, а значит и предложения по продаже недвижимости уже могут разделяться по категориям расположения. Что уж говорить о городах-миллионниках, где районы в зависимости от удаленности от центра имеют свою градацию. Так, недвижимость Омска значительно будет разниться в цене в зависимости от района.

Решающим фактором чаще всего выступает удаленность будущего дома от места работы. И в этом обычно заключается плюс центральных районов, ведь чаще всего офисы и компании располагаются именно там. Однако это отнюдь не правило, и если ваше место работы находится не в центре города, то и покупать там квартиру не стоит.

Среди достоинств жилья в центре близость к важным городским объектам, таким как административные здания, учебные заведения, культурные учреждения и торговые центры. Не всегда можно сказать это о сфере обслуживания, ведь рестораны, кафе, кинотеатры и парикмахерские и крупные магазины встречаются и в спальных районах. Но чаще всего жизнь «бурлит» именно в центральной части населенного пункта. В то же время в спальных районах нередко встречаются и ночные клубы, и парки развлечений для детей и взрослых.

А вот очевидным минусом недвижимости, располагающейся в самом «сердце» города является ее цена. Даже две абсолютно одинаковые по планировке, «возрасту» и состоянию квартиры будут стоить по-разному, если одна из них располагается в центральном, а другая — в спальном районе города. И стоимость первой будет выше от 15-20% в небольшом городе до 200-300% в Москве.

К недостаткам окраины города можно отнести плохое транспортное сообщение. Нередко в спальные районы общественный транспорт ходит плохо, особенно в вечерние часы. А в утренние, когда многие спешат на работу или учебу, транспорт просто катастрофически перегружен. В то же время на машине в часы-пик и в центре передвигаться практически невозможно. И с этой проблемой тесно связан еще один минус покупки квартиры в центральной части города — удручающая экологическая обстановка. Из-за развитой инфраструктуры загазованность воздуха достигает критического уровня. Но некоторые удаленные от центра рабочие районы были построены вокруг крупных предприятий, чаще всего также негативно влияющих на атмосферу. Так что здесь все сугубо индивидуально и зависит от конкретных предложений по недвижимости.

Взвесив все «за» и «против» и оценив ситуацию, инфраструктуру и экологический фактор определенного района, можно сделать наиболее удачный выбор своей будущей квартиры. Главное в этом деле — не спешить и прислушиваться не только к доводам риэлтора, но и к собственной интуиции.


  • СПОСОБЫ СВЯЗИ

  • РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК

  • Ипотечный калькулятор

    Рассчитать