Результаты поиска

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади — снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства

Сегодня многие для удобства проживания перепланируют свои квартиры. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади – снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Например, перепланировку производят, когда решили объединить лоджию с кухней или жилой комнатой, объединить или перенести мокрые зоны, объединить кухню и жилую комнату и т.п.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконивания. Однако не все изменения в планировке квартиры можно производить и впоследствии узаконить, поскольку они могут повлечь за собой аварийные ситуации, влекущие обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Обращаем ваше внимание, во многих случаях с квартирой, фактическое состояние которой не соответствует техническим документам БТИ, сложно или невозможно произвести сделку купли-продажи. Незаконное переоборудование квартиры может повлечь за собой серьезные последствия, от штрафа до лишения права собственности.

Для Успешной продажи квартиры в агентстве недвижимости «Золотой ключик» Вас проконсультируют по возможностям узаконивания произведенной перепланировки и всех нюансах, которые касаются именно вашей недвижимости.

Юрист агентства недвижимости «Золотой ключик» согласует допустимую по закону перепланировку.
Бесплатные консультации по перепланировке жилья по телефону: 8(831)413-97-61, 8(920)253-97-61.

Оставить заявку на получение услуги

    Ипотека на недвижимость в Нижнем Новгороде

    УСЛУГА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ОБЪЕКТА

    Что входит в услугу узаконивания перепланировки объекта недвижимости:

    • сбор и оформление технической документации для получения разрешения на перепланировку квартиры;
    • согласование проекта перепланировки в соответствующих органах;
    • внесение изменений и получение акта о завершенном переустройстве;
    • подача документов на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Оставить заявку на получение услуги

      Ипотека на недвижимость в Нижнем Новгороде

      ПОЧЕМУ ВАЖНО УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

      Это может быть полезно!

      Перепланировка и переоборудование: что обязательно нужно знать?

      Перепланировка – это изменение изначальной конфигурации помещения, требующее внесений корректив в его технический паспорт. Т.е. если вы сломали стену, перенесли дверной проем, объединили несколько комнат в одну или вообще полностью поменяли план квартиры – это перепланировка.

      Переоборудование касается переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, и также требует внесения изменений в техпаспорт. Проще говоря, если вы установили полотенцесушитель в другое место ванной комнаты или перевесили радиаторы батареи, это будет считаться переоборудованием.

      Незаконные ремонты могут привести к трагедиям. Обрушения жилых домов по всей стране происходят в основном из-за безграмотных и безалаберных действий владельцев квартир. Все это толкает власти к ужесточению законов и правил, касающихся перепланировок жилых помещений. Так, например, категорически запрещено ломать несущие стены. Расширять «мокрые зоны» – ванную и кухню – за счет жилых помещений, т.е. увеличить площадь ванной за счет комнаты нельзя, а вот за счет коридора – можно. Нельзя объединять кухню с гостиной или лоджией в единое пространство, если ваш дом газифицирован. Запрещено увеличивать кухню за счет санузлов, хотя обе зоны являются мокрыми. Но закон – есть закон и такая перепланировка не будет согласована. И таких нюансов очень много.

      Перепланировку и переоборудование юристы рекомендуют узаконить. Хорошо, если вы подготовились к этому – заказали проект в имеющей на это лицензию компании и в финале получили акт, подтверждающий, что все изменения внесены в технический паспорт квартиры. Гораздо хуже, если ремонт вы сделали самостоятельно, не оповестив об этом соответствующие структуры. «А зачем?» – спросите вы. – «Ведь ко мне вряд ли кто-то придет с проверкой, а значит можно не волноваться!». Подобные случаи часто встречаются в практике риэлтора. И если дело касается срочной продажи или покупки квартиры с перепланировкой, или получения на нее ипотечного кредита, то здесь клиенты часто сталкиваются с проблемами.

      Например, при получении ипотечного кредита: одни банки закрывают глаза на неузаконенную перепланировку, другие, наоборот – строго проверяют всю документацию, или вообще в день сделки могут нагрянуть на кредитуемый объект и после проверки на месте отказать в кредите. Кроме того, оценочные компании могут внести такую квартиру в специальный список – в таком случае велика вероятность, что сделка с ней будет запрещена до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена.

      Стоит также знать, что процесс узаконивания уже сделанной перепланировки происходит только через суд, а не через местную администрацию, и может занять от 6 до 8 месяцев. Поэтому к продаже лучше подготовиться заранее и иметь на руках все документы. Важен и финансовый аспект: стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой на 10-15% ниже, чем с узаконенной. В итоге вы можете потерять при продаже до 200-300 тысяч рублей, тогда как официальное узаконивание обойдется от 30 до 100 тысяч.

      Поэтому, если вы уже сделали перепланировку – согласуйте ее в суде. Если только планируете, сделайте это грамотно и поэтапно: т.е. закажите проект, получите разрешение на его воплощение в Администрации района и соответствующих организациях (Теплоэнерго, Водоканал и других). После найдите строительную компанию, которая имеет ЛИЦЕНЗИЮ на проведение подобного рода работ. Если хотя бы один пункт этой дорожной карты не выполнен – перепланировку НЕ ДЕЛАТЬ во избежание дальнейших проблем! Помните – узаконенная перепланировка повышает стоимость вашего жилья на 15-20%, а вероятность быстрой продажи возрастает.

      Еще остались вопросы? Звоните!

      Телефон:
      Многоканальный 8 (831) 216-33-38
      8 (831) 413-97-61
      8 (920) 253-97-61

      Консультации всегда бесплатно!

      Сравнить